Ruime en goed onderhouden uitgebouwde woning in het prachtige Oog in Al. In de rustige Von Weberstraat staat dit prachtige huis met maar liefst 5 slaapkamers en tuin op het zuidwesten.
Ligging
De wijk Oog in Al is gelegen in het westen van de stad. Alle denkbare voorzieningen als basisscholen, kinderdagverblijven, winkels, sportverenigingen en een groot park zijn aanwezig. Het is een rustige wijk met veel sfeervolle straten waaronder de Von Weberstraat.
Ook uitvalswegen als A2 en A12 liggen op nog geen 5 minuten afstand. Het Centraal Station en het Utrechtse stadscentrum zijn op 10 minuten fietsafstand.
Woning
De woning is aan de achterkant uitgebouwd wat zorgt voor een ruimere woonkamer. Door de grote raampartijen zowel aan de voorkant als achterkant valt de hele dag veel licht naar binnen. Er is een voortuin waardoor je binnen veel privacy hebt. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft daardoor heerlijke avondzon. Er is een achterom en een vrijstaande stenen schuur.
De huidige bewoners hebben de woning keurig onderhouden en goede verbeteringen aangebracht zoals nieuwe kozijnen met HR++ glas op de gehele eerste verdieping. De gehele zolder geïsoleerd waardoor ook de kamers boven goed te gebruiken zijn. Mede door de 2 dakkapellen beschikt het huis over maar liefst 5 slaapkamers en een hobbyruimte.
Indeling
Voortuin, entree met hal. Onder de trap een handige inbouwkast. Hierachter het toilet met fonteintje. Aan het einde van de gang de keuken met inbouwapparatuur zoals oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, wasbak en gaskookplaat. Hier is ook een aansluiting voor de wasmachine, maar die kan ook op zolder geplaatst worden. Toegang tot de keurige tuin met stenen schuur. Er is een achterom.
De woonkamer is bijna 4 meter breed aan de voorkant waardoor hij gemakkelijk is in te delen. De uitbouw aan de achterzijde geeft het geheel nog meer ruimte. Ook vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. Alle wanden voorzien van glad stucwerk.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan er nu 2 zijn samengevoegd tot 1 grote slaapkamer met veel kastruimte. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en ruim genoeg voor (kinder)bedden.
Aan de achterzijde is een balkon over de gehele breedte. Aan de voorzijde is de badkamer met bad, wastafel en toilet. Op de overloop is ook nog een handige inbouwkast.
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Op de overloop hangt de CV-ketel (bouwjaar 2012) en hier kunnen ook eventueel de wasmachine/droger staan. Door de authentieke dakkapel aan de voorzijde is een leuke kamer gemaakt die ideaal is als werkplek of kinderkamer. Via een luik is de vliering te bereiken voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde is een ruime dakkapel waardoor hier nog eens 2 kamers zijn gemaakt. Ook hier is op de overloop een handige inbouwkast.
Belangrijkste afmetingen:
Woonkamer: 3.48 X 8.38
Keuken: 2.26 X 3.91
Voortuin: 5.35 X 3.20
Achtertuin: 5.35 X 8.00
Slaapkamer 1: 2.77 X 3.40
Slaapkamer 2: 2.95 X 3.43
Slaapkamer 3: 2.43 X 2.20
Balkon: 5.45 X 1.43
Badkamer: 2.38 X 1.36
Slaapkamer 4: 3.47 X 3.42 (vloeroppervlakte)
Slaapkamer 5: 2.86 X 2.95 (vloeroppervlakte)
Hobbyruimte: 1.99 X 2.20 (vloeroppervlakte)
Bijzonderheden:
- ruime woning met 5 slaapkamers en een hobbyruimte
- achtertuin gelegen op het zuidwesten
- vrij parkeren in de straat
- gehele woning voorzien van glad stucwerk
- nieuwe kozijnen op de eerste verdieping (2017)
- dakje van de schuur is asbesthoudend
- veel opbergruimte door inbouwkasten en vliering
- definitief energielabel D
- oplevering in overleg
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
