*** WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, ZITTEN DE KIJKMOMENTEN HELAAS AL HELEMAAL VOL. WIJ HANTEREN EEN RESERVELIJST, U KUNT HIERVOOR MAILEN. ***
Bijzonder nette jaren '30 tussenwoning (95m2) in de Rivierenwijk op steenworp afstand van Rotsoord. Er is o.a. een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, modern en vernieuwde badkamer, diepe achtertuin en strak afgewerkte wanden. Dit is een heerlijke eengezinswoning op een zeer geliefde locatie.
Woning.
De woning is gebouwd rond 1930, maar nadien gemoderniseerd. Alles is voorzien van dubbel glas met houten kozijnen. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel (2016). De huidige eigenaren hebben in 2018 de badkamer compleet vervangen en ook het toilet beneden. Er is geen erfpacht, dus volle eigendom.
Locatie.
De Waalstraat ligt in de Rivierenwijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horeca gelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. Ook is er een kinderboerderij voor de allerkleinste.
In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal.
Voor de deur is voldoende ruimte om de auto te parkeren, betaald of met vergunning.
Indeling.
Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer. Bijzonder ruime woonkamer met veel lichtinval. De originele gang is bij de woonkamer getrokken waardoor je nu een brede woonkamer hebt met een half open keuken. Er ligt een houten vloer en zowel het plafond als de wanden zijn strak afgewerkt. Onder de trap is een handige kast voor opbergruimte.
Achter de woonkamer ligt de keuken welke voorzien is van alle denkbare inbouwapparatuur. De keuken is netjes en voorzien van een groot raam voor voldoende lichtinval. Achter de keuken ligt een modern toilet welke in 2018 is vernieuwd.
Vanuit de keuken bereik je de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en hier heb je bijna de hele dag zon in de zomer. Dit komt door de diepte van de tuin van bijna 13 meter. Achterin de tuin de zon en tegen de achtergevel een plek voor schaduw, ideaal voor de hete zomers. Er staat nog een aparte berging voor opslag van het tuingereedschap.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft handige inbouwkast. Daarbij is er ook een aparte ruimte voor de wasmachine aansluiting. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde. De vernieuwde badkamer (2018) is bijzonder ruim en modern. Mooie, grote grijze tegels en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Voor extra daglicht en ventilatie is er een raam.
Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de zolder met dakkapel. De zolder kan je goed gebruiken als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer en eventueel als speelzolder. Achter de knieschotten is veel ruimte voor extra opslag. Het dak is geïsoleerd en in 2016 zijn het lood van het platte dak en de nokvorst vervangen.
Belangrijkste kenmerken:
- Bijzonder goede ligging tov het centrum en alle dagelijkse voorzieningen.
- Ruime woonkamer.
- Vernieuwde badkamer en toilet beneden.
- Alles voorzien van dubbel glas.
- Diepe achtertuin van bijna 13 meter.
- Voldoende ruimte om te parkeren voor de deur. (met vergunning of betaald).
- Drie goede (slaap)kamers.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
