***For English see below***
Te koop is gekomen: Wagendwarsstraat 51, een goed onderhouden, karaktervolle tussenwoning met dakterras op het zuidwesten, gelegen in de buurt Oudwijk.
De buurt:
Oudwijk is een vriendelijke, rustige buurt in Utrecht-Oost. De Wagendwarsstraat ligt op loopafstand van de Burgemeester Reigerstraat en het Wilhelminapark, en is 1 km verwijderd van de Utrechtse binnenstad. Stadsbus lijn 8 naar de binnenstad en het Centraal Station stopt bijna voor de deur. De fietsafstand naar dit station is minder dan 3 km. Wil je met de auto de stad uit, dan rijd je in enkele minuten via de Berekuil naar Knooppunt Rijnsweerd.
Dichtbij de woning zijn vele winkels (o.a. in de Nachtegaalstraat) en andere voorzieningen (zoals een huisartsenpraktijk), verschillende restaurants en de Stadsschouwburg.
De woning:
Begane grond:
Via de eigen voordeur loop je de hal van de woning binnen. Rechts loop je vanuit de hal door de ruime en nette woonkamer in. De woonkamer heeft een hoog plafond en is voorzien van een mooi groot raam aan de voorzijde.
Aan de achterzijde tref je de nette open keuken welke is voorzien van divers inbouwapparatuur.
Naast de keuken bevindt zich de moderne badkamer welke is voorzien van inloopdouche, badkamermeubel, wasmachineaansluiting én zwevend toilet.
Eerste verdieping:
Deze is te bereiken met de open trap vanuit de woonkamer. Hier loop je direct de (slaap)kamer binnen, wat nu één grote ruimte is. De verdieping is middels een tussenwand gemakkelijk te verdelen in 2 (slaap)kamers met daarnaast de optie om er de badkamer te realiseren. Boven de eerste verdieping zit ook nog een ruime vliering welke te bereiken is met een vaste trap vanaf de eerste verdieping. De vliering is nu in gebruik als slaapkamer, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als extra bergruimte.
Dakterras:
Het ruime dakterras bevindt zich aan de achterzijde van de eerste verdieping en is ruim 3 meter diep en 4 meter breed. Het dakterras is netjes aangelegd en is gelegen op het zuidwesten.
Bijzonderheden:
- Heerlijk rustig wonen aan de rand van het centrum;
- Netjes onderhouden tussenwoning;
- Woonoppervlakte: circa 61 m2;
- Ruim dakterras van 3 x 4 meter gelegen op het zuidwesten;
- Warm water en verwarming middels combi cv-ketel;
- Betaald parkeren en parkeren met parkeervergunning van circa € 145,- per kwartaal;
- In de koopovereenkomst zullen de ouderdomsclausule en niet- zelfbewoningsclausule opgenomen worden;
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoervoorzieningen en de uitvalswegen;
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
***English version***
Now for sale: Wagendwarsstraat 51, a well maintained, characterful townhouse with roof terrace facing southwest, located in the neighborhood Oudwijk.
The neighborhood:
Oudwijk is a friendly, quiet neighborhood in Utrecht-East. The Wagendwarsstraat is within walking distance of the Burgemeester Reigerstraat and the Wilhelminapark, and is 1 km away from downtown Utrecht. City bus line 8 to downtown and Central Station stops almost in front of the door. The cycling distance to this station is less than 3 km. If you want to leave the city by car, you can drive to Junction Rijnsweerd in a few minutes via the Berekuil.
Close to the house are many stores (including in the Nachtegaalstraat) and other facilities (such as a general practitioner's office), several restaurants and the Stadsschouwburg.
The property:
Ground floor:
Through the private front door you walk into the hall of the house. To the right you walk from the hall through into the spacious and neat living room. The living room has a high ceiling and has a nice large window at the front.
At the rear you will find the neat open kitchen which is equipped with various appliances.
Next to the kitchen is the modern bathroom which is equipped with walk-in shower, bathroom cabinet, washing machine connection and toilet.
First floor:
This can be reached with the open staircase from the living room. Here you walk directly into the (bed) room, which is now one large room. The floor is through a partition wall easy to divide into 2 (bed) rooms with the option to realize the bathroom. Above the second floor is also a spacious attic which can be reached with a staircase from the second floor. The attic is now used as a bedroom, but can also be used as additional storage space.
Roof terrace:
The spacious roof terrace is located at the rear of the second floor and is over 3 meters deep and 4 meters wide. The roof terrace is nicely landscaped and is located on the northeast.
Details:
- Lovely quiet living on the edge of the center;
- Nicely maintained house;
- Living area: approximately 61 m2;
- Spacious roof terrace of 3 x 4 meters located on the southwest;
- Hot water and heating by combi boiler;
- Paid parking and parking with parking permit of approximately € 145, - per quarter year;
- In the purchase agreement, the age clause and non-residential clause will be included;
- Very conveniently located to public transport facilities and roads;
- Delivery in consultation.
Brochure Request:
A comprehensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of moveable items, can be requested from us by phone or email.
Engage purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of colleague NVM estate agents in Utrecht can be found on Funda.
