Wanneer moet ik mijn makelaar betalen?

Het verkopen van een woning is voor veel mensen een spannende onderneming. Vaak kiezen mensen er dan ook voor om een makelaar in te schakelen voor de verkoop van hun huis. De makelaar zorgt ervoor dat je niets over het hoofd ziet en regelt alles van A tot Z. Als verkoper is dat een geruststellende gedachte, maar toch kan het inschakelen van een verkoopmakelaar nieuwe vragen oproepen. Bijvoorbeeld de vraag: wanneer moet ik mijn makelaar betalen?

Wanneer betaal je jouw makelaar?

Landelijk is het zo dat de courtage verrekend wordt bij de notaris. Op het moment wanneer het huis officieel van eigenaar wisselt. Bij de verkoop van jouw woning in Utrecht betaal je opstartkosten en makelaarscourtage. De opstartkosten liggen bij de meeste NVM makelaars in Utrecht zo rond de €695,- incl. btw en betaal je nadat je met de makelaar een Opdracht Tot Dienstverlening hebt getekend. De makelaar stuurt jou hiervoor een factuur, dit bedrag betaal je dus vooraf.

De courtage wordt pas (achteraf) bij de sleuteloverdracht aan de makelaar betaald. Jij betaalt deze makelaarskosten (courtage) niet direct aan de makelaar. Dit regelt namelijk de notaris, de makelaarskosten komen uiteindelijk op de nota van afrekening van de verkoper bij de notaris.

Als jouw woning verkocht is, dan maakt de koper van jouw woning de koopsom + notariskosten over naar een speciale ‘derdenrekening’ van de notaris. De notaris betaalt de makelaarscourtage voor jouw verkoopmakelaar uit deze som geld.

Jij hoeft dus niet persé geld opzij te zetten om jouw makelaar te betalen. Voorwaarde is wel dat er genoeg overwaarde is uit de woning. Overwaarde is het verschil tussen de koopsom en de restschuld. Stel je verkoopt je woning voor 500.000 en je hebt een hypotheek van 400.000 dan is je overwaarde 100.000