Prachtige bovenwoning (116 m2) met originele details zoals paneeldeuren en hoge plafonds (3.06 m) met ornamenten op een mooie locatie in Tuinwijk. De woonkamer is op dit moment gesplitst middels een eenvoudig te verwijderen wandje. Hierdoor ontstaat er een ruime en sfeervolle woonkamer. Een tweede optie is dubbele bewoning in de twee afzonderlijke appartementen. Een derde optie is bewoning door studerende kinderen via de hospitaregeling, want beide verdiepingen hebben een eigen keuken en sanitair. Kortom, een kans die niet vaak voorbij komt in Utrecht op zo'n locatie.
Ligging.
De Willem van Noortstraat; met o.a. de Albert Heijn, de Vershoek, de bakker, drogist, apotheek, cafe?s en diverse restaurants op een paar stappen afstand. Het oude stadscentrum van Utrecht is op loopafstand. Dit zijn enkele kenmerken van de omgeving en maken het wonen op deze locatie zeer aangenaam. Bovendien is de bereikbaarheid erg goed, zowel met het openbaar vervoer als met de auto waarvoor voldoende (betaalde) parkeergelegenheid is. Het populaire Griftpark ligt om de hoek voor een picknick, lekker sporten, of een bezoek aan de speeltuin/kinderboerderij.
Woning.
Het pand is gebouwd in 1906 en gesplitst in 2016. De huidige eigenaren hebben het jaren verhuurd gehad en keurig onderhouden. Zo is het schilderwerk gedaan in 2017, is de riolering vervangen, zijn er zonnepanelen geplaatst op het dak en is de elektra vernieuwd. Alles is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Verwarming en warm water middels CV-ketel (2004).
Indeling.
Begane grond: eigen entree en trappenhuis naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: ruime woonkamer met een lengte van bijna 10 m. Mede door de hoge ramen valt er veel licht binnen en dat in combinatie met de hoge plafonds maakt dit een erg prettige ruimte. De plafonds zijn origineel met ornamenten, tevens zijn in zowel de voor- als achterkamer de schouwen aanwezig. Het wandje in de woonkamer kan er probleemloos uitgehaald worden. Als u juist iets zoekt om met meerdere mensen te wonen zijn er nu 4 gelijkwaardige (slaap)kamers. Grenzend aan de achterzijde is een balkon met uitzicht op de Domtoren en gelegen op het zuidoosten. Het balkon is over de gehele breedte.
Naast de woonkamer is de keuken welke voorzien is van verschillende apparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap en een losse koelkast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de ruime badkamer met douche en wastafel. Hier is een aansluiting voor de wasmachine en een frans balkon met glas in lood. Het toilet zit apart.
Op de tweede verdieping liggen 2 ruime slaapkamers. Ook hier weer de hoge plafonds (2.77m) en fraaie ramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft handige inbouwkasten. Op deze verdieping ligt er aan de voorzijde een aparte keuken. Deze is ook volledig ingericht met gasfornuis, afzuigkap en losse koelkast. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Ook hier is een aansluiting voor de wasmachine.
Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer zonder wand: 9,94
- Slaapkamer 1: 4,80 X 3,57
- Slaapkamer 2: 4,82 X 3,57
- Slaapkamer 3: 4,82 X 3,57
- Slaapkamer 4: 4,62 X 3,60
- Keuken 1: 3,08 X 1,83
- Keuken 2: 2,83 X 2,08
- Badkamer 1: 2,47 X 2,05
- Badkamer 2: 3,07 X 2,05
- Balkon: 1,18 X 4,91
Belangrijkste kenmerken:
- Actieve VVE bestaande uit 2 leden, maandelijkse servicekosten € 85,71.
- Ligging op loopafstand van het Griftpark, stadsschouwburg en oude stadscentrum.
- Originele details zoals hoge plafonds met ornamenten, schouwen en paneeldeuren.
- Prachtige voorgevel met fraaie voordeur, frans balkon met glas en lood en dakkapel.
- Geschikt voor bewoning middels de hospitaregeling of dubbele bewoning.
- Middels wandje verwijderen een ruime woonkamer over de hele lengte.
- Parkeren middels vergunning voor de deur.
- Keuze notaris aan verkoper; van Grafhorst Notarissen.
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
