Op een prachtige plek in Utrecht-Oost, met uitzicht op water en groen, ligt deze karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning met leuke achtertuin op de zon. Deze sfeervolle vooroorlogse woning beschikt nog over originele details waaronder paneeldeuren, glas-in-lood en oude balken. De ligging is op loopafstand van het Wilhelminapark, het Ledig Erf en de oude binnenstad. Winkels, restaurants en ziekenhuizen zijn ook zeer dichtbij. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, evenals Amelisweerd, Rhijnauwen en de Utrechtse Heuvelrug.
De afgelopen jaren is de woning intern compleet aangepakt waardoor er een fraai afgewerkte en zeer sfeervolle woning is ontstaan. Ook de tuin is fijn. Deze biedt ruimte genoeg voor een barbecue met vrienden en de zomerzon schijnt de hele dag en begin van de avond achterin de tuin. Tegen de achtermuur staat een fraaie lei-pruimenboom (zoete prunus Opal). Achter deze muur bevinden zich garageboxen waardoor er weinig tot geen inkijk in de tuin is.
In de Middeleeuwen liep rivier de Minstroom al door de huidige buurten Abstede en Oudwijk, waar tuinders voedsel leverden aan de stad Utrecht. Langs de Minstroom lagen diverse boerderijen en hovenierswoningen, waarvan er enkele aan de Zonstraat bewaard gebleven zijn. Hier is het karakter van de bebouwing nog landelijk en monumentaal. De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree, vestibule met glas in lood deur en omtimmerde meterkast, lichte woonkamer met massieve houten vloer, openslaande deuren naar de tuin, halletje naar de keuken voorzien van een ruime bergkast, toilet met fonteintje, lichte complete keuken (met onder andere een goede oven/magnetron en een AEG-vaatwasmachine uit 2020) met fraaie tegelvloer. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.
1e Verdieping: Middels de prachtige authentieke trap te bereiken, overloop met een moderne strakke kast op maat, waarachter plaats is voor een wasmachine en een droger. Er is een kleine slaap- of werkkamer met dakkapel en een ruime slaapkamer met dakkapel over de breedte van de woning. Net als de trap is ook de verdiepingsvloer authentiek. De rustieke badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet. Ook hier is een moderne praktische kast op maat. Door de dubbele dakkapellen zowel voor als achter zijn de kamers heerlijk licht en de oude balken geven het huis extra sfeer.
2e Verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping voorzien van twee grote Velux dakramen en een royale bergruimte waar ook de cv-ketel is opgesteld. Deze verdieping is bijvoorbeeld als logeerkamer te gebruiken.
De belangrijkste afmetingen zijn:
woonkamer: 754 x 306
keuken: 266 x 200
tuin: 645 x 417
slaapkamer: 409 x 310
badkamer: 190 x 222
slaapkamer: 232 x 228
Volgens de meetnorm NEN 2580 moeten we deze woning aanbieden met een woonoppervlakte van 66 m2. De tweede verdieping is te laag om officieel mee te tellen als woonoppervlakte. Deze verdieping is echter wel te bereiken via een vaste trap en is ruim genoeg voor een slaapruimte.
Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Veel originele details
- De uitbouw is voorzien van een "groen" sedumdak
- Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas
- De totale energierekening van de huidige bewoner is slechts 77 euro per maand
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
