Aan de Zonstraat, in het sfeervolle en rustige Oudwijk, vlakbij het Spoorwegmuseum, Wilhelminapark en de singels staat dit zeer goed onderhouden huis uit ca. 1896. Het huis heeft 3 slaapkamers, moderne badkamer, nette keuken én een zonnige achtertuin van ca. 35 m2 met berging én volop privacy op het zonnige zuiden!
Locatie:
We hebben het over de Zonstraat 85, in het historie-rijke Oudwijk. Gebouwd omstreeks 1896. In deze eeuwenoude straat bevonden zich vroeger een aantal winkels. Al sinds de Middeleeuwen stroomt hier de Minstroom door de huidige buurten Abstede en Oudwijk, waar tuinders voedsel leverden aan de stad Utrecht. Langs de Minstroom lagen diverse boerderijen, waarvan er enkele aan de Zonstraat bewaard gebleven zijn. Hier is het karakter van de bebouwing nog landelijk. De ligging is op loopafstand van het Wilhelminapark, het nieuwe park Oosterspoorbaan, het Zocherplantsoen, het Ledig Erf en de oude binnenstad. Winkels, restaurants en ziekenhuizen zijn ook zeer dichtbij. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, evenals Amelisweerd, Rhijnauwen en de Utrechtse Heuvelrug.
De verkopers vertellen:
“Na het werk, voelde het thuiskomen altijd als een warm bad, of het nu zomer of winter was, weg uit de drukte maar toch middenin Utrecht. Doordat de straat vooral door fietsers gebruikt wordt is er een rustige levendigheid, wat enorm bijdraagt aan de sfeer in de straat. In deze straat maak je makkelijk een praatje met anderen en er is een prettige mix aan leeftijdsgroepen.
Overdag is de tuin heerlijk op de zon (in de zomer tot ca. 19.30 uur) en beschut tegen de wind. En door het schaduwterras achterin zit je daar koel bij warmte. Door de ligging en de grote ramen is er zelfs midden in de winter nog volop licht in de kamer. We genoten enorm van de combi van veel licht, comfort en eigenheid/stijl. Wij nemen met veel goede herinneringen afscheid van dit bijzondere huis op deze speciale plek in Utrecht”.
Indeling:
Entree, hal, meterkast (met extra opbergruimte), lichte woonkamer met een houten vloer en hoge plafonds. In de uitbouw treft u de dichte keuken aan, vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden.
Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer (2008) met toilet, wastafel, inloopdouche, handdoek- én vloerverwarming. Aan de achterzijde van de eerste verdieping treft u een dakkapel aan voor extra licht én ruimte.
Tweede verdieping: 3e slaapkamer met bijzonder veel vaste kasten (rondom). Ook op deze verdieping aan de achterzijde een dakkapel, het uitzicht (op de 1e én 2e verdieping) over het groene veld met bomen en de Minstroom is absoluut bijzonder te noemen.
Kenmerken/details:
- De tuin is ca. 10 meter diep, juridisch gezien is de laatste meter niet in eigendom, echter wel aan meer dan 35 jaar als tuin in gebruik.
- De kozijnen, ramen en deuren zijn aan de buitenzijde voor het laatst door een erkend schildersbedrijf geschilderd in oktober 2017.
- Verwarming en warm water middels een Remeha Avanta 28c CW4 HR cv-ketel, welke jaarlijks onderhouden wordt. Laatste onderhoud was in juni 2020.
- Woning beschikt over elektrisch bedienbare screens op de eerste verdieping en op zolder.
- In 2020 is op het keukendak en het dak van de dakkapel op de eerste verdieping sedum aangebracht. Dit is gedaan door een erkend hoveniersbedrijf.
- Dakkapel zolder is in 2004 aangelegd en voorzien van HR++ glas in kunststof kozijn.
- In 2004; nieuwe hardhouten kozijnen en HR++ glas op de 1e verdieping aan de achterzijde en nieuw dubbel glas in kozijnen voorzijde.
- Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk, in de gang en trap van fijn spachtelputz voor meer stootvastheid.
- Badkamer is vernieuwd in 2008 en voorzien van vloerverwarming en van elegante designverwarming voor de handdoeken.
- De onder architectuur aangelegde achtertuin is voorzien van een rvs op maat gemaakt frame waar de druif, en de roos, het erg naar hun zin hebben.
- Verder treft u in de tuin aan weerszijden hardhouten palen aan waar je gemakkelijk hangmatten of een groot zonnedoek aan kan bevestigen.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
